Oder es gibt wirklich zu wenig Wohnungen. Das Problem ist nicht mal so sehr, dass es (insbesondere in den Städten) mehr Menschen gibt, sondern dass es mehr Single-Haushalte gibt, was nicht nur daran liegt, dass es weniger Paare gibt, sondern auch, dass viele Menschen hunderte km von ihren Geburtsorten entfernt arbeiten und dann natürlich ihre Eltern, Tanten, Großeltern usw. nicht mitnehmen. Und genau diese örtliche Flexibilität wird vom Arbeitsmarkt seit Jahrzehnten vehement gefordert. Mit wildfremden Menschen zusammenleben wollen halt die meisten nicht, und das war “früher” auch nicht anders.

Ich denke, dass einfach alle vier Erklärungen zutreffen.